Ventilation & qualité d’air : le nouvel enjeu post-Covid

Photo du rédacteur : Alain RoumaniAlain Roumani – 3 min de lecture

Pourquoi la ventilation est devenue un indicateur de performance

Depuis la pandémie, la qualité de l’air intérieur n’est plus un simple sujet de confort. Elle est devenue un critère de santé publique, mais aussi un marqueur de performance immobilière. Bureaux, open-spaces, salles de réunion : un renouvellement d’air insuffisant accroît les risques sanitaires (virus, polluants, COV) et impacte directement la productivité des équipes.

• Règlement Sanitaire Départemental (RSD) : impose déjà des débits d’air minimum.

• RE 2020 : renforce les exigences d’étanchéité et d’aération dans le neuf.

• Obligations CO₂ dans les ERP : les établissements recevant du public doivent désormais afficher ou contrôler le taux de CO₂ pour prouver le bon renouvellement d’air.

Conséquence : les services généraux ne peuvent plus se contenter d’un entretien annuel des centrales de traitement d’air. La ventilation devient un sujet stratégique de pilotage.

Mesures de contrôle : débit d’air, capteurs CO₂, maintenance préventive

Un plan efficace repose sur trois piliers :

1. Mesurer en continu

   • Installation de capteurs CO₂ (idéalement connectés) dans les zones à forte densité.

   • Alarmes paramétrées pour déclencher une action dès 1 000 ppm.

2. Vérifier les débits d’air

   • Campagnes de mesures avec anémomètre ou balomètre au moins une fois par an.

   • Ajustements des débits selon l’occupation réelle.

3. Maintenance préventive CVC

   • Nettoyage et remplacement des filtres (F7 ou supérieur) selon la charge particulaire.

   • Contrôles des moteurs, courroies, clapets de désenfumage.

   • Traçabilité dans un registre numérique ou une GMAO.

Réseau de gaines de ventilation en toiture illustrant la gestion de la qualité d’air post-Covid

Bonnes pratiques pour les services généraux

• Plan de suivi annuel : inclure la ventilation dans le programme de maintenance réglementaire, avec échéances claires.

• Contrats CVC révisés : ajouter des clauses spécifiques “qualité d’air” (capteurs, rapports trimestriels).

• Intégration dans la GMAO ou Power Automate : chaque alerte capteur ou intervention est tracée, analysée et planifiée.

• Communication interne : informer occupants et direction des actions menées pour renforcer la confiance.

En résumé

La ventilation n’est plus une simple ligne du contrat d’entretien :c’est un levier RSE, un argument de marque employeur et un gage de continuité d’activité. Un service généraux proactif – mesures, maintenance, reporting – protège à la fois la santé des occupants et l’optimisation énergétique.