ERP & IGH : les contrôles obligatoires qu’on oublie trop souvent

Photo du rédacteur : Alain RoumaniAlain Roumani – 5 min de lecture

Pourquoi ces contrôles sont cruciaux

Ascenseurs, systèmes de sécurité incendie, portes coupe-feu, désenfumage… Dans un immeuble ERP (Établissement Recevant du Public) ou IGH (Immeuble de Grande Hauteur), chaque équipement technique est soumis à des vérifications périodiques. Oublier une échéance, c’est prendre le risque d’une mise en demeure, d’une fermeture administrative, voire d’une mise en cause pénale en cas d’incident.

• Code de la Construction et de l’Habitation : impose des visites régulières par des organismes agréés.

• Arrêtés spécifiques ERP/IGH : précisent la fréquence et la portée de chaque contrôle.

Les services généraux sont en première ligne pour garantir la continuité d’activité tout en restant conformes.

Les visites périodiques à ne pas négliger

Voici les principaux équipements concernés :

1. Ascenseurs et monte-charges

   • Contrôle technique toutes les 6 semaines (entretien) et vérification réglementaire annuelle.

   • Consignation obligatoire dans un carnet d’entretien.

2. Système de Sécurité Incendie (SSI)

   • Essais fonctionnels hebdomadaires ou mensuels selon la catégorie.

   • Vérification annuelle par un organisme certifié.

3. Désenfumage naturel ou mécanique

   • Vérification au moins une fois par an, essais de déclenchement compris.

4. Portes coupe-feu et issues de secours

   • Contrôles mensuels d’accessibilité et d’étanchéité.

   • Remplacement immédiat en cas de défaillance.

5. Extincteurs et RIA

   • Entretien semestriel, réépreuve des bouteilles tous les 10 ans.

Interrupteurs muraux mal câblés illustrant un défaut de conformité dans un bâtiment ERP ou IGH

Qui est responsable ?

• Propriétaire : il doit garantir que l’immeuble répond aux normes structurelles (SSI, désenfumage, ascenseurs).

• Exploitant/occupant : il assure le suivi opérationnel, l’accès des contrôleurs et la bonne tenue du registre de sécurité.Un bail peut préciser le partage des tâches, mais la responsabilité légale reste conjointe.

Outils de suivi numérique

Les oublis proviennent souvent d’un suivi manuel (Excel ou agenda papier).Pour sécuriser :

• GMAO ou Power Automate : création de tickets récurrents avec alertes avant échéance.

• Tableaux de bord : indicateurs “prochains contrôles”, rapports PDF exportables pour les commissions de sécurité.

• Archivage numérique : plans, PV de vérification et certificats accessibles en un clic lors des inspections.

En résumé

Les contrôles périodiques ne sont pas qu’une formalité : ils protègent les occupants, assurent la continuité de service et évitent les sanctions. En les intégrant dans une solution digitale de gestion, les services généraux transforment une contrainte réglementaire en levier de fiabilité et de performance.