Gestion énergétique : réduire l’OPEX sans dégrader le confort

Photo du rédacteur : Alain RoumaniAlain Roumani – 4 min de lecture

Pourquoi l’énergie devient un levier stratégique

Dans un contexte de prix volatils et d’exigences RSE plus strictes, l’efficacité énergétique n’est plus seulement un sujet de développement durable : c’est un poste majeur d’OPEX. Les services généraux sont directement concernés, car chaque kWh économisé pèse sur la marge… sans sacrifier le confort des occupants.

Identifier les postes énergivores

Avant d’investir, il faut mesurer.

• CVC (chauffage, ventilation, climatisation) : souvent 40 % de la facture d’un immeuble tertiaire.

• Éclairage : les zones communes et parkings fonctionnent parfois 24/7.

• Équipements bureautiques : postes de travail, serveurs, bornes de recharge.

Un audit énergétique ou un suivi via BMS (Building Management System) révèle rapidement les pertes.

Thermostat numérique affichant la température et les données de consommation énergétique

Quick wins pour des économies immédiates

• Relamping LED : ROI en moins de 24 mois sur la plupart des sites.

• Pilotage des horaires CVC : ajuster température et ventilation aux heures réelles d’occupation.

• Capteurs de présence pour l’éclairage et la climatisation des salles de réunion.

• Contrats d’exploitation CVC intégrant des clauses de performance (kWh/m²).

Automatiser et suivre en continu

• BMS intelligent : centralisation des données, alertes en cas de dérive, scénarios automatiques (nuit, week-end, canicule).

• IoT & capteurs connectés : mesure fine pièce par pièce, indispensable pour les grands plateaux.

• Reporting mensuel : indicateurs de performance énergétique (kWh/m², kWh/poste de travail) partagés avec la direction et le CSE.

Bonnes pratiques pour un gain durable

1. Impliquer les occupants : affichage des consommations, challenge interne.

2. Négocier l’énergie : ajuster la puissance souscrite, comparer les offres en groupement d’achat.

3. Programmer la maintenance préventive : un échangeur encrassé peut augmenter la consommation de 20 %.

4. Intégrer le plan RSE : relier les gains énergétiques aux objectifs carbone de l’entreprise.

En résumé

Réduire l’OPEX énergétique ne relève plus du “one shot”. Une stratégie pilotée, instrumentée et partagée permet de maintenir le confort des occupants tout en baissant durablement les coûts. Les services généraux deviennent ainsi un acteur clé de la performance économique et environnementale.